収益物件について

 不動産投資の魅力

不動産投資に興味があるけれど、良いやり方がわからない、どれくらい資金が必要なのかわからない。そのような悩みを抱える不動産投資初心者の方は大勢いると思います。今回は不動産投資初心者向けに、収益物件のポイントをご案内いたします。

初心者でもわかる!不動産投資とは

世の中には「投資」が多く存在します。ローリスクローリターンで身近なものは定期預金ですし、ハイリスクハイリターンなものは国内・国外の株やFXです。
不動産投資とは、その名の通り不動産を購入し、それを用いて投資を行い、利益を上げることです。不動産投資に用いられる“不動産”とは多くの場合、一般に販売されているマンションや一軒家などよりも、不動産投資のために販売される物件、いわゆる投資物件を指します。もちろん一般の物件を用いて投資を行うことも不可能ではありません。しかし投資物件で投資を行ったほうが、投資に関するサポートが得やすく、また実際にどの程度の利益が見込めるかなどが示されているため見通しも立てやすくなります。そのため、投資物件を取り扱っている売主や仲介業者から投資物件を購入して投資を行うことをお勧めします。

投資のリスクとリターン

不動産投資を行う意味

では、不動産投資を行うことにはどのような意味があるのでしょうか。
よくある三回答は「副収入源のため」「老後に備えるため」「将来売却するため」になります。

副収入源のために

副収入源のため

不動産投資の目的として初心者の方がイメージするのは本業以外の収入を得ることでしょう。本業の収入だけではあまり贅沢ができない、あるいは小遣い稼ぎがしたいと考えている方も多いのではないでしょうか。不動産投資のメリットは、長期的な安定収入が期待できることです。所有する投資用不動産に入居者がいれば、毎月家賃収入が得られます。不動産投資には空室リスクがあるものの、立地のよい物件を選ぶことでリスクを抑えることも可能ですし、滞納保証がある管理会社を選べば滞納リスクにも備えられます。

将来の年金のため

将来の年金のため

不動産投資を継続していれば、家賃収入は毎月継続して入ってきます。そのため、家賃収入を年金のようなものとして利用することも可能です。国から支給される年金だけで暮らしていけるかどうか不安だという場合も、副収入源として家賃収入があれば生活資金の足しになるでしょう。また、預金として銀行に預けておくと、将来の見通しが立てづらい上に、つい多く使ってしまいがちだ、という方もいらっしゃいます。そんな場合にも、家賃収入で生活費を賄うようにしておけば、万一の場合の備えも残せます。

将来の資金

将来売るため

物件のメンテナンスを通じて物件価値が上がった場合、または周辺の地価が上がった場合などは、その物件を売却する際、購入価格よりも高い値が付くことがあります。日本では、この40年で貨幣価値が1/10まで下落していますが、不動産はそれほどまでに下落はしていません。不動産価値は、景気の影響で大きく上下するイメージがありますが、実際にはインフレに強い安定的な資産と見ることができます。将来的に売却することを視野に入れ、よくシミュレーションしたうえで収益物件を見極める必要があります。

投資物件

投資物件の選び方

一般的な投資先である居住用物件の中では、その物件をどのように所有しているのかによって一棟所有と区分所有に分かれます。ある土地に建っている建物を丸ごと所有している場合は一棟所有と呼ばれます。一棟所有用の投資物件は、多くの場合はアパートです。一方、建物全体のうちの一部の部屋を所有している場合は区分所有と呼ばれます。区分所有用の投資物件として初心者に向いているのは、ワンルームマンションです。それ以外に不動産投資を行ううえでの重要な選び方をお伝えします。

投資物件を選ぶ際にまず見なければならないのは立地です。当然、周囲に何もないようなところに賃貸物件があっても入居する人がいるとは考えづらいでしょう。地方の物件の場合は、周囲にどのような施設があって、それに伴いどのような人がどれくらい入居しそうか、ということを考えて物件を選ばなければなりません。しっかりと需要にマッチした物件を選ぶことができれば、大きな利益を生み出すことも可能です。

新築マンション

投資物件の選び方

物件選びにおいて、新築であるか中古であるかというのも大きな問題の一つですが、初心者の方におすすめなのは新築物件です。新築物件は中古物件と比べて高いというデメリットもありますが、同じような条件で中古物件と新築物件が賃貸に出ていれば、少々の家賃の差ならば新築物件のほうが圧倒的に人気なので、空室になるリスクが低く抑えられます。また、設備が新しいため故障の心配が比較的少なく、トラブル対応の頻度が下がります。初心者の方は、新築物件への投資を検討してみて下さい。

和功では収益物件のコンサルティングも行っております。些細な事でも結構ですので、お気軽にお問合せください。

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